■ 진행 : 함형건 앵커
■ 출연 : 김인만 부동산경제연구소장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스가 있는 저녁] 명시해주시기 바랍니다.
오늘부터 무순위 청약의 무주택·거주지 요건이 폐지됐습니다. 이제 부산에 사는 다주택자도 서울에 있는 아파트 청약이 가능해진 건데요. 10년 만에 최대 규모를 기록한 미분양 주택 문제를 해소할 수 있을지 관심이 모아지고 있습니다. 관련 내용, 김인만 부동산경제연구소 소장과 함께 이야기 나눠보겠습니다. 어서 오세요.
오늘 발표된 내용부터 짚어보겠습니다. 지금 전국의 미분양 아파트, 지난달 기준으로 7만 5000여 가구라고 해요. 7만 5000여 가구에 달하는 미분양 아파트. 이게 어느 정도 수준의 수치인지 과거에 이를테면 부동산 시장이 굉장히 침체됐거나 경제 위기가 왔거나 그랬을 때도 미분양 아파트가 쏟아졌습니다마는 과거와 비교해 보면 어느 정도의 수치입니까, 이게?
[김인만]
우리가 2008년도 글로벌 금융위기 때 미분양이 급증했었는데요. 그때는 16만 호까지 가장 높게 올랐고요. 2011년도, 2012년도 부동산 시장이 안 좋았을 때 9만 호가 넘었거든요. 9만 7000호 정도가 나왔었는데 부동산 미분양 대책들이 나오는데 7만 5000호 정도인데 이게 7만 5000호 숫자만 보면 충분히 정부 입장에서는 감내할 수 있는 수준이라고 생각을 합니다. 왜냐하면 지금 여러 가지 대책들이 나오고 있기 때문에 충분히 입주할 때까지 소화를 시킬 수 있다. 거주 요건이라든지 주택이 해지됐기 때문에 그런 생각을 가지고 있는데 문제는 속도거든요. 미분양 속도가 너무 빠릅니다.
작년 7월만 하더라도 3만 1000호였거든요. 3만 1000호에서 지금 6~7개월 만에 7만 5000호까지 두 배 이상 늘어났고요. 1년 만에 3배 이상 늘어났기 때문에 이 속도라면 정부에서 레드라인으로 생각하는 9만 호, 10만 호가 조만간 달성할 것이다. 그렇게 된다면 아마 정부도 굉장히 급해질 것 같고요. 강력한 미분양 대책들이 나올 가능성이 높습니다.
지금 추세로 보면 계속 증가할 가능성이 높다.
[김인만]
지금 월 10% 정도 늘어나고 있거든요. 12월보다 1월이 10% 늘어났고요. 11월보다 12월이 10% 늘어났기 때문에 지금 속도라면 3~4개월 내에 10만 호 가까이 갈 가능성이 ... (중략)
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